李姓房東不滿房客遲繳兩個月租金，趁對方外出上班時找鎖匠更換大門門鎖，並把房客的衣物、電腦打包堆在樓梯間。房客報警提告，地方法院審理後依強制罪判處李男拘役50日，得易科罰金。
李男辯稱，房客欠租在先，他只是「收回自己的房子」。但法院指出，租約在依法終止前，房客對租屋處仍有合法占有使用的權利，房東即使有欠租爭議，也應循催告、終止租約及訴訟程序處理，不能以換鎖方式自力救濟。
法官認為，李男更換門鎖使房客無法返家，已屬妨害他人行使權利，構成刑法第304條強制罪。考量李男犯後坦承犯行，且房客確有欠租情事，因此從輕量處拘役。
律師提醒，依民法規定，房屋租賃的欠租總額達兩個月租金時，房東應先定相當期限催告，房客逾期仍未付款才能終止租約；若房客仍不搬離，則應向法院起訴請求遷讓房屋，切勿自行斷水斷電或換鎖，以免反成被告。
